Si vous êtes un bailleur ou un locataire, vous saurez très bien que les réparations ou l’état du logement sont les principales sources de conflit entre les deux parties. Pour réduire ces conflits, le contrat signé en début de bail doit mentionner les équipements mis à la disposition du locataire, et surtout, ceux-ci doivent être en bon état de marche. La répartition des dépenses en cas de réparation doit aussi être clairement mentionnée. En principe, l’entretien courant et les petits travaux reviennent au locataire, et le reste au propriétaire.
Pour la plomberie et les sanitaires
Le locataire sera chargé de remplacer les joints dans la plomberie, les tuyaux flexibles de la douche s’ils sont cassés. Il se chargera aussi du nettoyage des dépôts de calcaire et du remplacement des flotteurs de la chasse d’eau. Le remplacement de la baignoire, du lavabo, du W.-C. lui-même et des robinets sera à la charge du bailleur.
L’installation électrique
Du côté du locataire, il sera responsable du remplacement des prises de courant et interrupteurs, des ampoules et autres éclairages, ou encore des fusibles qui sont cassés. La réparation complète de l’installation électrique, si cela est nécessaire est la charge du bailleur, tout comme le remplacement du tableau électrique.
Les portes et fenêtres
La réparation des boutons et poignées, le graissage des gonds, le remplacement des clés, des vitres… sont à la charge du locataire. S’il s’agit du remplacement du mécanisme de volet roulant par exemple, ou encore de la rénovation d’une porte ou d’une fenêtre, c’est le bailleur qui paiera les frais.
Les sols, murs et plafonds
Le nettoyage des murs, sols et plafonds est bien sûr à la charge du locataire. Le remplacement de quelques carreaux, le rebouchage d’éventuels trous sont également à sa charge. Dans le cas d’un remplacement intégral du carrelage ou de la peinture des murs, c’est le propriétaire qui s’en chargera.